La mutualisation des risques. 

Comme tout marché, l'immobilier est soumis à des variations cycliques.
En constituant son patrimoine sur plusieurs années, à des niveaux de prix variables, en répartissant géographiquement ses biens et, de plus, dans des secteurs d'activités et pour des locataires variés, la SCPI permet d'atténuer les risques.
 
Le poids d'un investisseur institutionnel.

La puissance d'investissement que représente la SCPI, lui permet de négocier ses acquisitions aux meilleurs prix.
Les investissements s'opèrent le plus souvent sur le marché de l'immobilier d'entreprise, attractif par ses rendements mais difficile d'accès pour un particulier souhaitant investir en direct.

La souplesse et l'accès à cet investissement.

Le prix d'acquisition des parts de SCPI varie de quelques centaines à quelques milliers d'euros.
Il est donc aisé de déterminer son investissement en fonction de ses ressources disponibles.

La liquidité.

Revendre un bien immobilier peut parfois prendre plusieurs mois.
En revanche, la revente de parts de SCPI peut s'avérer plus simple grâce à l'organisation d'un marché secondaire des parts de SCPI par le gestionnaire.

Une gestion de professionnels.

Ceux-ci ont pour mission d'assurer la location des immeubles aux meilleures conditions et de procéder aux éventuels arbitrages nécessaires à la préservation d'un patrimoine de qualité.
De même, la politique de travaux et d'entretien suivie par les spécialistes permet-elle l'adaptation constante des locaux à l'usage de leurs occupants. Enfin, le quittancement et le recouvrement des créances contentieuses contribuent à l'optimisation des recettes encaissées.

L'absence de souci de gestion.

L'investissement en parts de SCPI épargne tout souci à son titulaire.
Sa quote-part de revenus locatifs nets de charges lui est est directement et régulièrement versée (tous les trimestres).
De plus, tous les éléments récapitulatifs nécessaires aux déclarations fiscales annuelles lui parviennent à bonne date.

La transparence d'information.

Le statut des SCPI oblige à une grande transparence vis-à-vis des Associés porteurs de parts.
Les SCPI sont ainsi contrôlées et soumises au visa de l'Autorité des Marchés Financiers (l'AMF).
Les associés reçoivent tous les trois mois une information très détaillée sur l'évolution de leur placement ainsi qu'un bilan annuel à l'occasion des assemblées générales.

Le financement des parts et le double effet de levier du crédit

Le financement des parts de SCPI peut se réaliser avec un crédit amortissable ou un crédit "in fine"

- avec un taux fixe ou un taux révisable 

- sur des durée pouvant aller jusqu’à 20 ans 

L’acquisition des parts de SCPI dont les rendements actuels (entre 5 et 6%) sont supérieurs au coût moyen annuel du crédit permet à l’acquéreur de bénéficier d’un premier effet de levier conséquent .