Défiscalisez vos revenus 2010 en souscrivant à une scpi Scellier dès le mois de janvier 2010 (= défiscalisation 2010)

Le choix du Scellier neuf, des arguments qui président au succès : de plus en plus de programmes immobiliers dans les principales villes françaises deviennent éligibles à ce dispositif et répondent aux critères de sélection fixés par le gestionnaire

Engagement de détention des parts

Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour l’associé de conserver ses parts pendant une durée
de 9 années à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI. Le non-respect
de cette obligation entraînera pour l’associé la réintégration de l’ensemble des réductions imputées dans son revenu
net foncier. Et ce, dans la déclaration de l’année au cours de laquelle il aura cédé ses parts.

Ainsi la durée de conservation des parts par chaque associé est estimée à 12 ans à compter de la date de constitution de
la SCPI. Cette durée tient compte des délais :

• d’investissement des fonds, qui doit intervenir, en application des textes, au plus tard dans les 18 mois de la clôture
de chaque augmentation de capital

• d’achèvement des immeubles, puis de leur mise en location, qui doit intervenir dans les 12 mois de l’achèvement
de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

• de l’engagement de location de 9 ans qui doit être pris par la société.

PLAFONNEMENT GLOBAL DES NICHES FISCALES :
La nouvelle réduction créée doit être prise en compte pour le calcul du plafonnement global des niches fiscales.
On rappelle que ce plafond est fixé à 25 000 € majoré de 10 % du revenu servant de base au calcul de l’impôt sur le revenu.

pour en savoir plus sur la Loi Scellier

■ Une mise de fonds réduite pour accéder au marché immobilier :
vous déterminez librement votre investissement dès 7 500 euros (minimum 5 parts de 1 500 euros)

â–  Aucun souci de gestion :
la société de gestion prend en charge la gestion du patrimoine depuis la recherche des immeubles et des locataires jusqu'à l’entretien du patrimoine.
Vous êtes exonéré de toute contrainte.

■ Des revenus réguliers issus de la location des immeubles.
Chaque semestre, et après constitution du patrimoine, vous percevez une quote-part de ces loyers nets des charges et des frais de gestion correspondant à un rendement d’environ 3 %

■ Une approche qualité exigeante
• Des zones dynamiques à forte croissance démographique
• Des communes proches de zones d'emploi, à la politique urbaine active, dont les transports et les services (commerces, écoles, crèches) : Lille, Toulouse, Rennes et la première couronne parisienne
• Des immeubles de qualité :
en construction et aménagement (respect des normes de sécurité, acoustiques, thermiques…)
• Des prestations de qualité et d'utilité adaptées à la demande locative :
placards intégrés, cloisons, qualité des radiateurs installés, revêtements étudiés notamment dans les salles de bains et cuisines…
• Des logements aux prix du marché et des loyers visant une rentabilité cohérente par rapport au marché locatif local.

■ Vous bénéficiez de la vente des immeubles au terme des 13 ans de durée de vie de la SCPI, au prorata du nombre de parts souscrites.

COMPARAISON entre les deux offres de SCPI SCELLIER

                                        L'investissement immobilier sans soucis !