Programme immobilier d'investissement permettant en plus de l'amortissement du dispositif Robien ou Borloo de défiscaliser le montant des réparations sous le régime du déficit foncier dès 2009..
Ce dispositif est appelé Robien transformé

L'emplacement:
 
Commune la plus peuplée du canton de Neuf Brisach, Volgelsheim se situe dans le département
du Haut Rhin en Alsace.
 
Le programme est situé au centre de Volgelsheim, à proximité de toutes commodités,
à 20 minutes de Colmar et 30 minutes de Fribourg.
 

Volgelsheim diversifie son activité économique en créant une zone artisanale active ou s'est d'ailleurs implantée la société Gerriets, leader mondial de la fabrication de décor de théâtre.
L'activité agricole de la ville est maintenue avec l'entreprise Gustave Muller, référence de la production de céréales
qui emploie aujourd'hui 120 personnes.
Aussi, il est impossible de clore la présentation de la ville sans vous parler de l'activité touristique de Volgesheim
en constante évolution grâce aux TGV Est et TGV Européen Rhin-Rhône Méditerranée.
Enfin, la situation géographique est exceptionnelle pour les frontaliers grâce à la proximité de la ville avec l'Allemagne
où le prix du foncier et des loyers sont plus onéreux.

Le programme:
 
Les investisseurs seront ravis de découvrir un programme avec des pierres de caractère.
Villa Abbatucci est un projet de rénovation d'une ancienne caserne du XXème siècle de style néo renaissance qui propose des appartements fonctionnelles (parkings extérieurs, cellier, ascenseur, local à vélo...) avec le charme de l'ancien (parquet d'origine) et le confort des nouvelles normes.

Les plus du programme :

Déduction jusqu'à 10700€ dès 2009 grâce au déficit foncier sur la partie réparation

Défiscalisation de plus de 75% de l'investissement

Forte demande locative due à la situation frontalière avec l'Allemagne

Garanties locatives

Valorisation d'un patrimoine situé en centre ville d'une région au dynamisme économique reconnu.


Défiscalisation :
En Robien/ Borloo, les amortissements se font dès la livraison du bien,  mais en plus, les investisseurs pourront bénéficier du déficit foncier dès la signature de l'acte et donc déduire  10 700€/an en 2009

Prix du foncier :
amortissement Robien ou Borloo
Prix des transformations :
amortissement Robien ou Borloo
Prix des améliorations :
amortissement sur 10 ans
Prix des réparations :
régime du déficit foncier

Caractéristiques :