Début 2009, la baisse des prix de l'immobilier est en pente douce, mais elle n'augure rien de bon. Car, désormais, sur un an " la variation de prix est négative sur tous les types de biens et dans toutes les régions de France ", a souligné hier le président de la Fédération nationale de l'immobilier, René Pallincourt, en commentant les derniers chiffres de la Fnaim.

Fondés sur les compromis de ventes, ils montrent une baisse de 1 % des prix dans l'immobilier ancien au premier trimestre par rapport aux trois mois précédents. Celle-ci peut paraître modeste, sauf qu'elle se compare à celle du quatrième trimestre 2008, où les prix avaient brutalement dévissé (- 6,5 % en trois mois). En outre, ce nouveau repli porte à 9,8 % la baisse des prix sur un an, avec toutefois un léger sursaut au mois de mars, où la baisse a été de 9,3 % par rapport à mars 2008.

Les professionnels ont également constaté un frémissement en termes de volume d'activité. Après une chute de 20 % du nombre de compromis signés au quatrième trimestre, " on note depuis deux mois une reprise de l'activité partout en France ", a déclaré René Pallincourt. Il l'explique par le fait que " les vendeurs ont accepté l'idée de baisser leur prix, en particulier sur le marché des maisons ". Les maisons, qui représentent les deux tiers du marché de l'immobilier ancien, ont vu leur prix reculer davantage que celui des appartements à, respectivement, - 11,2 % et - 8,4 % au premier trimestre par rapport à la même période l'an dernier, et - 1,7 % et - 0,4 % par rapport au quatrième trimestre 2008.

Autres tendances notables, qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements, les prix des biens situés en centres-villes reculent généralement moins, comme ceux des petites surfaces. Les appartements de deux pièces, par exemple, cèdent 8,4 % entre les premiers trimestres 2008 et 2009, contre 10,4 % pour les quatre-pièces. Seule exception, les appartements familiaux de cinq pièces et plus, dont les prix avaient baissé bien avant les autres, ne se replient plus, sur un an, que de 0,7 % au premier trimestre.

Les chiffres annuels de ventes dévoilés hier par le Conseil supérieur du notariat corroborent ces données. Sur l'ensemble de 2008, les ventes ont reculé de 20 %, neuf et ancien confondus, à 746.400 transactions. Les prix du neuf ont mieux tenu, avec 79.400 ventes seulement, quand ceux de l'ancien ont cédé 2,8 %, surtout du fait du fléchissement des maisons (- 4 % sur l'année, contre - 1,5 % pour les appartements).

Sur 2009, " nous devrions assister à une continuation de la baisse des volumes dans l'ancien, mais moins importante qu'en 2008, tandis que la baisse des volumes du neuf devrait se stabiliser ", a estimé Jean-Pierre Ferret, le président du conseil supérieur du notariat. " On assiste à un certain regain d'intérêt dans l'ancien, avec une augmentation du nombre de compromis de vente par rapport au quatrième trimestre ", a-t-il ajouté.

Côté prix, " contrairement à 2008, une baisse assez sensible devrait s'opérer ", estiment les notaires. Modérée pour le neuf, elle sera plus nette pour l'ancien, d'au moins 10 %. Sauf à Paris, dans certaines grandes métropoles de province et pour les biens " zéro défaut ", où les prix devraient se maintenir. La Fnaim, elle, table sur 5 % à 10 % de baisse cette année.