Les Programmes de défiscalisation

Grand Bois - 58 (Loueur Meublé LMNP / LMP Nord et Ouest)

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Grand Bois - 58 (Loueur Meublé LMNP / LMP Nord et Ouest)

Le Grand Bois Golf Resort & Spa 58470 GIMOUILLE Le Grand Bois se situe à Gimouille au croisement de la Bourgogne, de l’Auvergne et du Berry. A deux heures de Paris, la Nièvre recèle de nombreux trésors. Que ce soit l’exploration de la faune et de la flore, particulièrement riches dans cette région, ou celle du patrimoine historique, le dépaysement est au rendez-vous ! A pied, à cheval ou à vélo, il fait bon longer la Loire. Ce véritable jardin botanique à ciel ouvert est le dernier grand fleuve sauvage d’Europe. Ses îlots et ses berges abritent plus de 500 espèces végétales et quelque 190 espèces d’oiseaux. Activités : La Formule 1 pour les amateurs de sensations fortes avec le célèbre Circuit Automobile de Magny-Cours qui accueille chaque année le Grand Prix de France et dont le circuit est loué 300 jours par an. A l’image des plus grands pilotes, les amoureux de la vitesse pourront ainsi pratiquer du karting ou s’initier au pilotage d’une formule 3000 sur l’une des plus prestigieuses pistes de France. Un paradis des randonneurs, des pêcheurs et des amateurs de sports de plein air, le Parc Naturel Régional du Morvan regorgede paysages sauvages. Sapins, rivières chantantes, collines boisées et grands lacs composent ce massif granitique. Pour les promeneurs, la forêt, omniprésente dans la Nièvre, offre la possibilité de belles balades en famille. Les cyclistes ne sont pas en reste. Le Canal du Nivernais qui s’étend sur plus de 160 km se prête particulièrement à la contemplation lors de promenades paisibles le long des berges ou au fil de l’eau. La végétation luxuriante qui le recouvre en fait un des plus beaux canaux d’Europe. Les curieux succomberont au charme typique des petits villages et notamment celui d’Apremont sur Allier, situé à 7 km du Domaine. Classé parmi les plus beaux de France, il date du Moyen-âge. Ses petites ruelles abritent de nombreux artistes, pour le plus grand plaisir des yeux. Pour les amateurs de casino, celui de Pougues-les-eaux est situé à une vingtaine de kilomètres, Casino du Groupe TRANCHANT. Et enfin, une invitation aux saveurs destinée aux fins gourmets ! A 40 km du Grand Bois, les cités de Sancerre et de Pouilly sur Loire dominent le Val de Loire et les fameux vignobles. L'investissement : Une Résidence de Tourisme classée 4 étoiles construite en 1999 et 2000 d’une capacité de 240 lits composée de : 67 maisons en bois massif 1 bâtiment d’accueil avec : - la réception - un salon de détente avec cheminée - un bar (licence III) avec billard - un centre de fitness avec sauna et hammam 1 piscine chauffée sous abri découvrable 1 piscine en plein air 2 aires de jeux pour les enfant 1 étang de pêche et d’agrément de 3 hectares une extension de 20 maisons tranche 2 Type de construction Les cottages, construits en bois de Finlande, sont de plain-pied afin d’offrir de grands espaces de vie tout en rez-de-jardin et largement ouverts sur la campagne environnante. Le bois a été choisi pour son atmosphère chaleureuse, pour sa valeur d’isolation incomparable, pour sa capacité calorifique, pour sa longévité et pour sa texture naturelle qui s’intègre harmonieusement dans l’environnement. Le sapin rouge du nord utilisé dans la construction est un bois centenaire qui a poussé lentement à l’intérieur du cercle polaire. Il a acquit les propriétés de résistance et de durabilité indispensables à la longévité attendue de cette opération. (Les plus vieilles maisons du monde sont en bois). Le foncier La résidence est construite sur un domaine privé d’une superficie de 15 hectares qui est la propriété exclusive des copropriétaires. Un mode original d’acquisition Dans un premier temps, l'investisseur fait une acquisition en nue-propriété et usufruit temporaire. L’acquéreur achète un ou plusieurs lots, ainsi que des millièmes de copropriété sur le terrain de 15 ha de la résidence, la piscine, le tennis et les espaces de jeux pour les enfants (ASL). Puis, dans un second temps, au terme de l’usufruit (soit 30/06/2008 ou 30/06/2009 selon les lots), le nupropriétaire récupère la pleine propriété de son bien sans frais ni taxes et par voie de conséquence percevra les loyers versés par l’exploitant dans les conditions du bail proposé par Axone Résidence. Il pourra opter alors pour le régime de la location meublée professionnelle ou non professionnelle. La rentabilité locative nette* de charges proposée dès la mise en place du bail commercial avec la société d’exploitation du Grand Bois, Axone Résidence, est de : · 6.000 € annuels pour les maisons 1 chambre · 8.500 € annuels pour les maisons 2 chambres · 11.500 € annuels pour les maisons 3 chambres * : Seule la taxe foncière reste à la charge du propriétaire (en 2006 : environ 350 € par an par lot) et l’assurance propriétaire (en 2006 : 90 € par an et par lot). Fiscalité : Jusqu’au 30 juin 2008 ou 2009 selon les lots, les nouveaux propriétaires ne détiendront que la nuepropriété. Ils ne percevront donc aucun revenu et n’auront donc rien à déclarer et seulement la taxe foncière à régler. Ne détenant que la nue-propriété, ils n’auront rien à déclarer au titre de l’impôt sur la fortune (ISF) s’ils y sont assujettis et pourront le cas échéant déduire le crédit contracté de leur assiette taxable. Dès l’extinction de l’usufruit, le bail commercial prendra effet et permettra aux propriétaires de recevoir des revenus trimestriels assujettis aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) au titre de la location meublée. L'achat est en TTC sans récupération de TVA. Les plus du problème : • A deux heures de Paris • Résidence plusieurs fois primée : grand prix ingénierie du Ministère du Tourisme, lauréat Bourgogne entreprendre, Trophée Pamplemousse • En exploitation depuis 1999 • Taux d’occupation de 70 % sur 7 mois d’ouverture actuellement • Engagement fort du gestionnaire, propriétaire de la résidence Spa, du Golf et des divers équipements programmés dans le cadre du Golf Resort & Spa • Très bonne rentabilité locative • Bail ferme de 9 ans renouvelable • Chaque propriétaire de la résidence de tourisme bénéficie d’une réduction de 20 % sur le tarif public pratiqué sur les prestations du futur Golf Resort & Spa du Grand Bois à savoir :  Hôtel **** Luxe  Résidence de tourisme ****  Espace bien être Spa  Golf signé Mark ADAM est un parcours de 18 trous par 70  Centre équestre  Parc aventure  Location de matériels (vélos, voiturette de golf, …) Caractéristiques Département : Nièvre 58 Nb de logements (20): 10 Typologie : T2 au T4 Prix : A partir de : 110.000€ TTC hors mobilier, A chaque maison est attaché un droit sur le patrimoine de l’association syndicale libre propriétaire des parties communes (piscines, tennis, réserve foncière et divers équipements) Rentabilité : Entre 5,31 % et 5,59 % Prise d’effet du bail : 1er juillet 2008 pour 30 lots 1er juillet 2009 pour 20 lots Promoteur : axone invest Gestion : Axone résidence

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