Ville préfecture et ville centre de la Communauté d’Agglomération d’Agen (C.A.A.) dont elle
représente la moitié de la population, Agen offre, à 1h de Bordeaux et Toulouse, tous les
équipements structurants et innovants d’une grande ville avec le charme et la qualité de vie d’une
ville moyenne en profitant de la douceur et du charme des paysages de Lot-et-Garonne.
La ville a plus de deux mille ans d’âge. Elle connut des temps tourmentés, marqués par les
guerres de religion, des épidémies de peste, des famines...
C’est le développement du commerce au XIXème siècle qui permît l’essor de la cité,
développement qui se poursuivit au XXème siècle. De nos jours, elle doit sa notoriété au ballon
ovale, le rugby et au fruit ovale, le pruneau.

Patrimoine
De son passé, la cité conserve des quartiers médiévaux comme le secteur de la rue des
Cornières dont certaines demeures datent du XIVème. La rue Beauville constitue un beau
témoignage de l’Agen du XVème siècle avec ses maisons à colombages.
Non loin de là, l’église des Jacobins, ancienne chapelle du couvent des Dominicains, construite
sur le point culminant de la cité au XIIème siècle, est l’un des rares exemples intacts de
l’architecture dominicaine en France.
La cathédrale Saint Caprais, fondée au XIème siècle, présente un mélange de styles, témoin des
multiples réfections au fil des siècles. Elle conserve toutefois un chevet roman remarquable.
Les Jardins du Gravier proposent une agréable promenade le long de la Garonne avec une belle
vue sur le "pont-canal", édifié en pierres de taille au XIXème siècle.
Le Musée des Beaux Arts installé dans quatre anciens hôtels particuliers Renaissance propose
de riches collections de peintures de différentes écoles, des objets préhistoriques et des oeuvres
d’"arts décoratifs", notamment des céramiques de Bernard Palissy, l’enfant du pays.

Les moyens d’accès :
Agen est située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse sur un axe majeur de la vallée de la
Garonne emprunté depuis plusieurs milliers d'années.
Par avion : L'aéroport d'Agen la Garenne est situé sur la commune du Passage, à 3 kms au sudouest
d'Agen. Il propose trois aller/retour quotidiens sur Paris en 1h10 et des correspondances
depuis l'aéroport d'Orly.
Par Route : L’autoroute A62 permet de relier, via l'A10 et l'A20, Paris, l'Atlantique et la
Méditerranée, l'Italie et l'Espagne. Aujourd'hui, l'autoroute rapproche en 4 heures Barcelone et la
Catalogne, la région la plus riche et la plus dense d'Espagne. Agen est à 1h de Bordeaux et à
50mn de Toulouse.
La commune est traversée par la RD 813 (ancienne RN 113) menant au sud-est vers Toulouse et
au nord-ouest vers Bordeaux. Un deuxième axe principal l'autoroute A62 passe au sud de la ville.
Ces deux axes de communication longent la Garonne et son canal latéral. Un troisième axe
principal, la route nationale 21 mène au nord à Villeneuve-sur-Lot puis à Bergerac dans le
département de la Dordogne. Au sud, cette même nationale permet de rejoindre Auch dans le
Gers.
Par train : Le TGV relie Agen à Paris, 3 fois par jour en 4h.

ADRESSE DU PROGRAMME 34 Rue Lafayette – AGEN (47000) LOCALISATION En plein coeur de la ville à deux pas de la gare, à l’angle des rues Lafayette et Pontarique
LIVRAISON PREVISIONNELLE 4ème trimestre 2010
NOMBRE ET TYPE DE LOTS 103 lots du T1 au T3
PRIX HT De 73 205 € HT à 279 928 € HT
RENTABILITE De 4,20% HT/HT à 4,80% HT/HT
FISCALITE LMNP Bouvard-Censi, LMNP Classique, LMP
CHARGES DE COPROPRIETE T1/T1 BIS : 100 € T2 :130 € T3 :160 € par an
TAXE FONCIERE 400 € par an
DECLARATIONS FISCALE ET TVA Prises en charge par la SOREGOR la 1ère année
N° ET DATE DU PC ( permis de construire) PC obtenu le 22 février 2008 n° 047.001.07.A1053
NATURE DU PC
Résidence de tourisme classée
PROMOTEUR VINCI IMMOBILIER RESIDENCES SERVICES
NOTAIRE Maître SABATIER – POITIERS – 3 Rue Paul Guillon
BUREAU DE CONTROLE SOCOTEC
SYNDIC ASGS (Appart Services Gestion Syndic) Groupe GMI
GESTIONNAIRE DU BAIL DVS (Dom’Ville’Services)
DUREE DU BAIL 11 ans et 6 mois renouvelable
PAIEMENT DES LOYERS Le 10 du mois suivant la fin du trimestre civil
LOCALISATION En plein coeur de la ville à deux pas de la gare, à l’angle des rues Lafayette et Pontarique
PARKINGS 32 Parkings en sous sol et 21 places aériennes