Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations
hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en
conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires)
pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront
reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) :
les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 25% :
Cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les
investissements en statut LMNP Bouvard (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI)

Les + du programme :
Le Périgord séduit chaque année près de 3 millions de touristes et reste une valeur sûre du tourisme en France.

- La résidence se démarque par un emplacement exceptionnel sur les hauteurs de Sarlat.

- La définition immobilière et les prestations proposées font assurément de ce programme une excellente opportunité
patrimoniale.

- Le savoir-faire reconnu d’ODALYS (numéro 2 de l’hébergement touristique en France) assure la pérennité de l’investissement.

- La réduction d’impôt de 25% en LMNP et la récupération de la TVA, alliées à une bonne rentabilité locative permettent
de réaliser une excellente opération  pour un effort d’épargne attractif.

Prix : De 102 884 € HT à 210 849 € HT (avec mobilier et hors frais d’acquisition notariés)
Gestion : ODALYS  http://www.odalys-vacances.com/
Les loyers sont garantis par un bail  commercial d’une première durée ferme de 11 ans. Il offre une sécurité
financière pour le propriétaire, une pérennité économique de l’investissement et un rendement attractif de 4,55% HT/HT.
Livraison : 2ème trimestre 2011