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| SITUATION : LA POSSESSION (LA REUNION) – Etendue sur 2 500 km carrés, au cœur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 22 000 habitants, La Possession, située sur la côte ouest est assurément une commune résidentielle recherchée à proximité des plages, des ports de plaisance de l’ouest et des pôles économiques, administratifs et commerciaux de l’île : le centre de Saint-Denis est à 15 minutes et la ville du Port à 5 minutes. LES LOGEMENTS : La résidence Alexandre est implantée dans un quartier résidentiel très verdoyant, entre mer et montagne, à deux pas du centre ville de La Possession, bénéficiant ainsi de la proximité de tous les services administratifs et commerciaux. A l’architecture traditionnelle, elle se compose de 120 appartements du T1 au T3 prolongés d’une varangue aux prestations et finitions de qualité pensées pour le confort et la qualité de vie de chacun, sur un vaste terrain offrant une vue majestueuse sur l’Océan Indien Potentiel économique : Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements. · La commune de la Possession conjuguant un cadre verdoyant et la proximité de l’ensemble des pôles administratifs, économiques et universitaires de St Denis génère un fort potentiel locatif. · La situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence «Alexandre» permettront d’attirer une clientèle à la recherche d’un réel confort de vie. · La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations). Fiscalité : Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967. · Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée). · La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (136 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (26 241 € pour une personne seule ou 48 534 € pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.) · La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire. · Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à  2.125,51€ ttc par mètre carré de surface habitable. · La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis. Les + du programme : · La situation privilégiée de la résidence sur un terrain très accessible, bénéficiant d’une belle vue sur l’océan, dans un quartier des plus recherchés, à 15 minutes du centre-ville de St Denis, permet d’envisager un placement sereinement. · Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin » (défiscalisation 2007) assurant une importante réduction d’impôt. · La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement. · Les prestations proposées associées à une implantation au cœur d’un quartier résidentiel et des prix particulièrement compétitifs en font une réelle opportunité d’investissement. La garantie de rachat à 90% permet en cas de retournement du marché immobilier de protéger l'investisseur. LOI GIRARDIN  CaractéristiquesNotaire : Maître Yves SAINTAMON à Saint Denis de La Réunion (97) Promoteur-constructeur : SCCV ALEXANDRE à Saint Denis de La Réunion (97) Architecte : TANGRAM ARCHITECTURE à Sainte Clotilde de La Réunion (97) PRIX : de 145.000 € à  282.000 € AEM Le prix packagé comprend : - Garantie de rachat (90% de la valeur du bien) - Frais d'acte d'acquisition. - Frais de procuration authentique. - Frais notariés d'emprunt hypothècaire. - Frais attachés aux lots vendus dans l'établissement de l'Etat Descriptif de Division et Réglement de Copropriété. - Frais de copropriété de l'immeuble à compter de la date à laquelle il aura été notifié au RESERVATAIRE que les locaux sont mis à disposition. LIVRAISON : DAT 2007 et remise des clés 1er trimestre 2008 |
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Les Programmes de défiscalisation
La Villa Alexandre (Girardin Réunion)