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| La résidence « Les Sources de Dolé » se situe sur la commune de GOURBEYRE, lieu-dit Gros Morne Dolé, à proximité de la capitale administrative de la Guadeloupe « Basse-Terre » (cinq minutes relient Gourbeyre à Basse-Terre). La demande locative y est forte (déficit de logements, nombreux fonctionnaires, absence de programmes concurrents…).    La résidence s’étend sur un magnifique terrain d’environ 3 hectares. Cet ensemble immobilier est composé de 12 bâtiments sur R+1niveau. Ces 59 villas en duplex (T3 et T4), entièrement aménagées, avec terrasses couvertes, parking et jardins privatifs jouissent d’une vue sur la mer, l’archipel des Saintes et les montagnes environnantes. Une attention particulière a été portée sur la qualité des constructions, et les prestations. Ainsi la résidence sera entièrement clôturée et sécurisée. Une piscine, ainsi qu’un parc paysager agrémenteront la résidence. Ce programme est réalisé en deux tranches : · La première tranche (Défiscalisation 2006) est composée de 39 appartements livrables le 30 mars 2007 (tous vendus) · La deuxième tranche -Défiscalisation 2007 - sera composée des bâtiments : 9, 10, 11, 12, soit 20 appartements, lmise en location fin mars/avril 2008. Environnement La Commune de Gourbeyre       située au pied du volcan, La Soufrière, dans le Sud de la Basse-Terre, Gourbeyre, est une petite commune montagneuse de 2 252 ha, et d’environ 8 000 habitants.   Gourbeyre offre une vue panoramique sur la mer des Caraïbes et l’océan Atlantique. De nombreuses rivières, des cascades, des sources d'eau chaude, font de Gourbeyre la ville d'eau par excellence, et entretiennent la légende de "Karukera, l'île aux belles eaux".  L'omniprésence de l'eau et le soleil tropical ont permis l'éclosion d’une végétation riche et dense, où le vert prédomine.  Plusieurs types de paysages magnifiques et grandioses composent la commune de Gourbeyre.     De nombreuses montagnes, dont les Monts Caraïbes (le point culminant est à 680m) que l’on peut admirer depuis la résidence Les Sources de Dolé, constituent un site renommé pour les randonnées pédestres et forment un promontoire d’où s’observent les îles Les Saintes et Marie-Galante… Gourbeyre dispose aussi d’une pittoresque façade maritime avec de hautes et majestueuses falaises au pied desquelles, en bord de mer, s’étend une belle plage au sable argenté.     Sur la zone littorale se trouve la dynamique marina de Rivière Sens, avec son beau port de plaisance qui se révèle être l’un des pôles majeurs de développement touristique de la commune.    La région de Dolé est célèbre pour ses sources d'eaux chaudes, qui ont toujours exercé une grande fascination. Avant la colonisation européenne, les peuples amérindiens, Arawaks et Caraïbes avaient déjà remarqué les qualités de ces eaux, et dessinaient son symbole sur leurs poteries. Ce signe a depuis été repris par l'usine Capes-Dolé qui produit de l’eau en bouteille sur ce site depuis 1969.  Ainsi cette région offre une multitude d’activités telles que la planche à voile, la plongée sous-marine, la pêche traditionnelle et au gros, les randonnées en montagne, les baignades en rivière et en mer. Sur le plan culturel, GOURBEYRE offre aussi des attraits spécifiques. Symboliquement, la commune est le lieu où s’établit l’édifice institutionnel de la mémoire collective de la Guadeloupe avec l’Hôtel des Archives départementales installé à Bisdary depuis 1986. Cet endroit est donc un lieu de rencontre et de développement culturel.  Location :Une étude a été réalisée par les différents professionnels impliqués dans ce projet (bureau d’études, agence immobilière…) afin de valider l’implantation optimale de la résidence, vous garantissant la location de votre bien, et donc la rentabilité de votre investissement. ·     Basse-Terre est le deuxième pôle économique de la Guadeloupe. La demande de logement y est forte, et ne cesse d’augmenter, d’autant plus qu’il est devenu très difficile de trouver terrain constructible (même pour les locaux).  ·      Basse-terre est un centre administratif majeur, et la plupart des administrations y siègent (préfecture, région…). Ainsi de nombreux fonctionnaires travaillent dans la région, certains sont mutés en Guadeloupe pour quelques années et sont à la recherche d’un logement…  ·      Par ailleurs, il est intéressant de noter qu’il n’y a pas de programme immobilier similaire prévu pour 2007 dans la région de Basse-Terre.  ·      Cette résidence de qualité s’étend sur un site magnifique, idéalement situé, à 5mn de Basse-Terre, avec deux accès à la Route nationale 1. Le terrain est splendide avec une vue imprenable sur la mer, dans un cadre de verdure, il constitue ainsi une valeur sûre. ·     L’agence Sprimtour , un gestionnaire de renom créé en 1974, est l’une des agences immobilières les plus importantes de Guadeloupe. Sprimtour, partenaire du programme, se charge de la gestion locative et propose aux clients qui le souhaitent un mandat de gestion de 10 ans, avec des garanties : assurance loyers impayés, carence locative (protection juridique, dégradations) Sprimtour possède une parfaite connaissance du marché locatif local grâce à ces deux agences (Basse-Terre et Jarry), et s’occupe de tout : accompagnement dans la mise en place des premiers locataires afin de bénéficier de la défiscalisation, mise en location et gestion du bien par des professionnels.         Rémunération du mandataire pour la gestion  : 6% HT du montant des encaissements (loyers+charges), soit 6,51% TTC Garanties annexes (loyers impayés, carence locative) : 3,50 % TTC Soit un total de 10,01% TTC                                                           Estimations Loyers et charges Sprimtour préconise pour ce programme des loyers légèrement inférieurs au prix du marché garantissant une location rapide, soit un loyer de l’ordre de 750 € Hors charges pour un T3 (770 € pour un T3 d’angle), et 900€ hors charges pour un T4, (920 € pour un T4 d’angle). Par ailleurs à titre indicatif les charges de copropriété pour une résidence offrant ces prestations devraient s’élever à 55€ par mois pour un T3 et à 65€ pour un T4 (dont 80% sont à la charge du locataire).           Tous ces éléments garantissent une demande locative forte, et une revente possible à un prix intéressant. Ainsi ce programme s’adresse aux propriétaires souhaitant vivre dans un cadre agréable et constitue également un produit très intéressant pour les investisseurs souhaitant bénéficier des lois de défiscalisation (et donc réaliser des économies d'impôts très importantes), tout en devenant propriétaire d'un bien immobilier de qualité Défiscalisation :L’article 20 de la Loi Programme pour L’Outre-Mer du 21 juillet 2003, dite « Loi Girardin » aménage la réduction d’impôt sur le revenu prévue par l’article 199 undecies A du CGI en faveur des contribuables domiciliés en France qui investissent dans les départements d'Outre-Mer entre la date de promulgation de la loi et le 31 décembre 2017. · Secteur locatif libre    La réduction d'impôt s’élève à 40 % du montant de l’investissement. Elle s’applique au prix de revient de l'acquisition d'un immeuble neuf que le propriétaire prend l'engagement de louer nu dans les six mois de l'achèvement ou de l'acquisition si elle est postérieure, pendant cinq ans au moins à des personnes, autres que son conjoint ou un membre de son foyer fiscal, qui en font leur habitation principale. · Secteur locatif intermédiaire    La réduction d'impôt est portée à 50 % du montant de l’investissement si les conditions suivantes sont réunies : 1. Le contribuable s'engage à louer nu l'immeuble dans les six mois de son achèvement ou de son acquisition si elle est postérieure et pendant six ans au moins à des personnes qui en font leur habitation principale. 2. Le loyer et les ressources du locataire n'excèdent pas des plafonds fixés par décret.  La réduction d'impôt est effectuée, pour le calcul de l'impôt dû au titre de l'année d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure, et des quatre années suivantes. Caractéristiques :Type de logements: 20 villas mitoyennes : T3 et T4 de 87,25 à 110,80m2 avec jardin privatif Notaire : Scp Eugène et Michel DESGRANGES M. Philippe DESGRANGES 97122 Baie-Mahault Prix : de 202.000€ à 255.000€ TTC Disponibilités : 2 au 1.08.2007 Architecte DPLG SEL AD - Melle Véronique HIRTH 97139 Les Abymes Gestion : SPRIMTOUR Monsieur Philippe CLERC 97122 Baie-Mahault Maître d’Ouvrage : SARL Les Sources de Dolé Cabinet BGER M. Michel BADEL Garanties : Garantie d'achèvement des travaux par caution bancaire (BNP) Tous les documents administratifs (titre de propriété du terrain, permis de construire, recours des tiers purgé, déclaration d’ouverture de chantier…). L’assurance « dommage ouvrage » Loi Girardin Loi Girardin pour les Sociétés soumises à l'IS Loi Girardin industriel |
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Les Programmes de défiscalisation
Les sources de Dolé (Girardin Guadeloupe)
