Défiscalisation Epargne Patrimoine Immobilier

Loi Girardin La loi Girardin Exemple de défiscalisation loi Girardin La loi Girardin LA LOI GIRARDIN INTERMEDIAIRE à 50% L'INVESTISSEUR S'ENGAGE : A acquérir un logement neuf dans un département d'outre mer. A louer ce logement nu pour une durée minimale de cinq ans dans les six mois qui suivent son acquisition. A Louer ce logement à un preneur qui y fixera sa résidence principale et dont les ressources (revenus nets de frais professionnels) sont inférieures aux plafonds ci-dessous .  Les ressources du locataire figurant sur l'avis d'imposition établi au titre de 2007 ne doivent pas excéder les plafonds suivants : • dans les DOM et la collectivité territoriale de Mayotte, - pour une personne seule : 27.781 € - pour un couple marié soumis à imposition commune : 51.383 â‚¬ - pour une personne seule ou un couple avec 1 personne à charge : 54.355 € - pour une personne seule ou un couple avec 2 personnes à charge : 57.327 € - pour une personne seule ou un couple avec 3 personnes à charge : 61.300 â‚¬ - pour une personne seule ou un couple avec 4 personnes à charge : 65.271 € - majoration par personne à charge à partir de la 5ème: 4 169 â‚¬ • dans les autres territoires (à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les terres australes et antarctiques françaises : - pour une personne seule : 26 962 € - pour un couple marié soumis à imposition commune : 49.867 € - pour une personne seule ou un couple avec 1 personne à charge : 52.751 â‚¬ - pour une personne seule ou un couple avec 2 personnes à charge : 55.636 â‚¬ - pour une personne seule ou un couple avec 3 personnes à charge : 59.489 â‚¬ - pour une personne seule ou un couple avec 4 personnes à charge : 63.344 â‚¬ - majoration par personne à charge à partir de la 5ème: 4.045 â‚¬ PREMIER AVANTAGE : LE FISC OFFRE Une réduction de 50%(+4% énergie solaire) du montant de l'investissement réalisé (prix acte en main) dans la limite de 2.232,93 eurosTTC/m2 (TVA 8,5%) Une réduction étalée sur cinq ans, soit 10% par an. Une réduction qui sera imputée directement sur l'impôt sur le revenu de l'investisseur. DEUXIEME AVANTAGE : L'INVESTISSEUR PROFITE DU REGIME D'IMPUTATION DES DEFICITS FONCIERS Il pourra déduire de ses revenus fonciers les dépenses d'entretien , de réparation, d'amélioration du logement, les frais de gérance et de rémunération des gardes et concierges, les primes d'assurances pour loyers impayés , ainsi que les impôts perçus par les collectivités locales. Il profitera aussi de la déduction des intérêts d'emprunt ayant servi à l'acquisition du bien. Quand l'ensemble de ces charges est supérieur au montant des loyers perçus, l'investisseur sera en situation de déficit foncier. Les revenus tirés de la location seront perçus en franchise d'impôt. A l'issue de la période de réduction d'impôt (5 ans) l'investisseur pourra déduire de son revenu global les déficits fonciers à hauteur de 10 700 Euros par an. La fraction des intérêts d'emprunt supérieure aux loyers perçus ainsi que celle supérieure au plafond de 10 700 Euros sera imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Capitalisez sans trésorerie • Financement total actes en mains, sans aucun apport, sur 20 ans. • Faible différentiel entre les recettes et les dépenses. •Epargne mensuelle de quelques dizaine d'euros selon la durée du financement.

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